Насадження біля межі ділянки: відстані, висота, спори з сусідом

Відстань від межі може бути встановлена місцевими правилами — це можуть бути окремі регламенти (règlements particuliers) або місцеві звичаї (usages locaux). Дізнатися про них можна в мерії (mairie) вашої комуни.

За відсутності місцевих правил мінімальна відстань до сусідньої ділянки залежить від висоти насадження.

• Висота більше 2 метрів — мінімальна відстань до межі ділянки становить 2 метри.
• Висота 2 метри або менше — мінімальна відстань до межі становить 0,5 метра.
• Рослини, посаджені далі ніж за 2 метри від межі, не підпадають під обмеження висоти.

Висота насадження рахується від землі до верхівки (cime). Відстань міряється від середини стовбура, а не від краю крони.

Дотримання цих правил не виключає ситуації, коли насадження створює ненормальне порушення сусідського спокою (trouble anormal de voisinage) — наприклад, через тінь, яку воно кидає на сусідню ділянку. У такому разі джерело радить обговорити з сусідом компроміс: обрізання (élagage), регулярна стрижка, за потреби — вирубка.

Дерева, кущі та чагарники можна садити впритул до спільного муру (mur mitoyen), не дотримуючись жодної мінімальної відстані.

Але такі насадження не повинні перевищувати висоту муру — його гребеня (crête du mur). Рослини, які ведуть уздовж муру (їх закріплюють, щоб вони росли плоско), можна розміщувати просто впритул до нього, на відміну від звичайних насаджень, які треба відсувати від межі.

Сусід має право вимагати, щоб насадження було викорчуване або зменшене до законної висоти. Джерело називає три випадки, коли цій вимозі можна заперечити.

• У вас є titre — письмова угода, яка дозволяє зберегти насадження в наявному стані.
• Можна послатися на destination du père de famille, якщо насадження існувало на ділянці ще до того, як її поділили.
• Можна послатися на prescription trentenaire, якщо насадження перевищує законну висоту вже понад 30 років. Цей строк відліковується від дня, коли насадження переросло висоту, дозволену для відстані до межі сусідньої ділянки.

Поза цими ситуаціями сусід вправі вимагати викорчування або зменшення висоти насадження. Джерело радить спершу обговорити з сусідом компроміс.

Якщо рішення не знайдено, сусід має надіслати вам рекомендований лист із повідомленням про вручення (courrier recommandé avec accusé de réception): у ньому він повідомляє про незручність і нагадує про правила. Для такого листа існує зразок.

Якщо спір триває, можна вдатися до позасудового врегулювання (démarche amiable). Джерело називає три його форми.

• Примирення (conciliation) — процедура безкоштовна.
• Медіація (médiation) — безкоштовна або платна, залежно від чинних механізмів.
• Партисипативна процедура (procédure participative) — платна, із залученням адвоката.

Спроба позасудового врегулювання — обов'язковий етап перед будь-яким зверненням до суду. У разі її невдачі сусід може звернутися до суду за місцем розташування ділянки.

Усе залежить від того, спільне насадження (mitoyenne) чи ваше власне (privative).

Спільне насадження — наприклад, живопліт на межі. Догляд лежить і на вас, і на сусідові: кожен підстригає свій бік. Радять підстригати обидва боки одночасно. Прибрати спільне насадження до межі своєї ділянки можна лише в тому разі, якщо ви зводите на цій межі мур.

Власне насадження — наприклад, ваше дерево. Якщо його гілки заходять на ділянку сусіда, обрізати їх маєте ви. Сусід може вимагати від вас такої обрізки, але не має права різати ваші гілки сам.

Тут теж усе залежить від того, спільне насадження чи власне.

Продукція спільних насаджень — плоди й квіти — належить вам і сусідові порівну. Збирати її потрібно за спільний кошт (à frais communs): робоча сила, обладнання, організація лягають на вас обох. Це стосується будь-якого способу, яким плоди опинилися зібраними.

• Плоди впали самі — природне падіння.
• Падіння спричинили, наприклад струсивши дерево.
• Плоди зібрали безпосередньо з дерева.

Якщо насадження ваше власне, сусід не має права зривати плоди й квіти з вашого дерева, навіть із гілок, що звисають над його ділянкою. Але ті, що впали на його ділянку самі, він може вільно підбирати.